Maison à rénover

Description

Et si votre prochain projet immobilier commençait simplement par un peu de calme, quelques grands arbres et une vue dégagée sur la campagne ?À Saint-Victor-de-Buthon, cette petite maison à ossature bois offre un cadre naturel privilégié et surtout la liberté d’imaginer un lieu qui vous ressemble. Les points fortsMaison à ossature bois construite en 1969 Environ 49 m² habitablesUne chambre actuellement Terrain arboré de 765 m²Belle vue dégagée sur le Perche eurélienEnvironnement calme, naturel et verdoyantChauffage électrique complété par un poêle à boisBeau potentiel de rénovation et de personnalisationLa Loupe accessible en environ 10 minutesNogent-le-Rotrou à environ 15 minutesPossibilité d’acquérir un terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²Une maison de campagne à imaginer selon vos enviesSituée à Saint-Victor-de-Buthon (28240), cette maison d’environ 49 m² habitables est édifiée sur une agréable parcelle arborée de 765 m².Construite en 1969 selon une conception à ossature bois, elle s’adresse aux acquéreurs recherchant davantage qu’une maison déjà standardisée.Ici, les travaux à prévoir deviennent aussi l’occasion de créer un intérieur entièrement adapté à votre projet et à votre manière de vivre.Une visite immersiveUne maison tournée vers la natureDès l’arrivée, c’est avant tout l’environnement qui retient l’attention.La végétation, les grands arbres et la vue dégagée composent un décor particulièrement paisible, avec les paysages du Perche eurélien en toile de fond.Une atmosphère propice aux week-ends à la campagne, aux vacances ou simplement à une vie quotidienne plus proche de la nature.Un intérieur compact aux possibilités multiplesAvec ses 49 m² habitables environ, la maison propose aujourd’hui une configuration comprenant notamment une chambre.Sa superficie maîtrisée permet d’envisager plusieurs usages : petite résidence principale, premier achat, résidence secondaire ou projet d’investissement locatif.Les futurs propriétaires pourront surtout repenser l’intérieur afin d’optimiser chaque mètre carré et créer des espaces cohérents avec leurs besoins.Une rénovation pour créer votre propre universDes travaux de rénovation intérieure sont à prévoir et constituent une véritable composante du projet.Ils concernent notamment les fenêtres, l’isolation, les sols, la cuisine ainsi que la salle de bains.Plutôt que d’adapter votre quotidien à une rénovation déjà réalisée, vous disposez ici d’une base permettant de choisir matériaux, équipements, couleurs et ambiance.Une atmosphère chaleureuse à retrouverLe chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques, complétés par un petit poêle à bois.Ce dernier participe naturellement au charme d’une petite maison de campagne et apporte une atmosphère agréable durant les journées plus fraîches.Une rénovation énergétique pourra également accompagner la modernisation générale du logement.Un jardin arboré pour profiter pleinement des beaux joursÀ l’extérieur, le terrain de 765 m² offre un espace appréciable autour de la maison.La présence de végétation et de grands arbres contribue au sentiment d’intimité et à l’ambiance naturelle de la propriété.Terrasse, espace repas, jardin paysager ou coin détente pourront être imaginés selon les envies et les possibilités du terrain.Une vue dégagée sur le Perche eurélienLa vue constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.Depuis le terrain, le regard se porte sur les paysages environnants du Perche eurélien, renforçant cette sensation d’espace et de tranquillité.Un cadre qui prend tout son sens pour celles et ceux souhaitant retrouver le plaisir d’une maison entourée de nature.Une possibilité foncière supplémentaireLe projet peut également prendre une autre dimension grâce à une opportunité complémentaire.Un terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m² peut également être acquis.Cette possibilité pourra intéresser un acquéreur souhaitant disposer de davantage de foncier ou envisager un projet immobilier plus large, selon ses besoins et les règles d’urbanisme applicables.?? Informations techniques• Type de bien : maison individuelle à ossature bois• Année de construction : 1969• Localisation : Saint-Victor-de-Buthon (28240)• Surface habitable : environ 49 m²• Nombre de chambres : 1 actuellement• Terrain : 765 m²• Environnement : calme, verdoyant et arboré• Vue : dégagée sur les paysages du Perche eurélien• Chauffage : radiateurs électriques• Chauffage complémentaire : poêle à bois• DPE : classe énergétique E• Date du DPE : 8 juin 2026• Assainissement : individuel, fonctionnel mais non conforme• Travaux à prévoir : fenêtres, isolation, sols, cuisine et salle de bains• Terrain complémentaire : possibilité d’acquérir un terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²• La Loupe : environ 10 minutes• Nogent-le-Rotrou : environ 15 minutesPlusieurs projets possiblesUne première acquisition à personnaliserPour un primo-accédant, cette maison peut constituer une alternative intéressante à un appartement.Elle permet de devenir propriétaire d’une petite maison avec jardin à Saint-Victor-de-Buthon, tout en réalisant progressivement les améliorations souhaitées.Les travaux offrent également la possibilité de concevoir un intérieur véritablement adapté à ses goûts plutôt que d’acquérir un logement déjà rénové.Une résidence secondaire dans le PercheLe format de la maison et son environnement se prêtent naturellement à un projet de résidence secondaire dans le Perche eurélien.On imagine facilement un lieu où venir passer quelques jours, profiter du jardin, du poêle à bois et retrouver le calme après une semaine plus urbaine.Sa superficie raisonnable permet également d’envisager un pied-à-terre facile à entretenir après rénovation.Un projet d’investissement locatifLa maison peut également être étudiée dans le cadre d’un investissement locatif ou d’un projet de location saisonnière.Son environnement naturel, son jardin et sa proximité avec plusieurs bassins de vie constituent des caractéristiques intéressantes pour ce type de réflexion.Un projet de location saisonnière, notamment de type Airbnb, restera naturellement soumis à la réglementation applicable et à la réalisation des travaux nécessaires.?? Pourquoi vivre à Saint-Victor-de-Buthon ?Choisir une maison à Saint-Victor-de-Buthon, c’est rechercher avant tout un environnement rural préservé et une qualité de vie tournée vers la campagne.La commune permet de profiter du calme tout en conservant un accès relativement rapide aux services et commerces des villes voisines.La Loupe se situe à environ 10 minutes, offrant ainsi un accès pratique aux principaux besoins du quotidien.Nogent-le-Rotrou est accessible en environ 15 minutes, renforçant l’intérêt de cette localisation entre Eure-et-Loir et territoire du Perche.Pour les amateurs de nature, l’environnement invite naturellement aux promenades, aux activités extérieures et à la découverte des paysages caractéristiques du secteur.Cette situation représente un compromis intéressant pour les acquéreurs souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans rechercher un isolement complet.Dans le cadre d’une recherche immobilière dans le 28240, cette maison se distingue notamment par son terrain généreux au regard de sa surface habitable.Elle répond également aux recherches d’une petite maison de campagne dans le Perche, d’un bien avec jardin ou d’une maison à rénover dans un environnement verdoyant.Une maison à rénover pour mieux se l’approprierAcheter une maison nécessitant des travaux demande naturellement de se projeter.Mais c’est précisément ce qui fait ici l’intérêt du projet.Les fenêtres, l’isolation, les sols, la cuisine et la salle de bains pourront être repensés dans le cadre d’une rénovation cohérente.L’objectif pourra être d’améliorer le confort tout en préservant l’esprit simple et chaleureux d’une petite maison à ossature bois.Avec une rénovation soignée, cette propriété pourrait ainsi devenir un véritable cocon à la campagne.Le DPE classé E, établi le 8 juin 2026, permet également d’intégrer dès le départ la question énergétique dans la réflexion globale.L’assainissement individuel est actuellement fonctionnel mais non conforme et devra également être pris en considération dans le projet.Mon avis d’expertCe qui me paraît particulièrement intéressant ici n’est pas uniquement la maison, mais l’équilibre entre son format compact, son terrain et son environnement.Les travaux sont bien réels et doivent naturellement être intégrés au budget d’acquisition.En contrepartie, ils offrent une liberté appréciable pour transformer cette maison de 1969 en un lieu plus contemporain, confortable et personnel.Le terrain arboré de 765 m², la vue sur le Perche eurélien et la proximité de La Loupe et Nogent-le-Rotrou constituent, selon moi, les principaux arguments du bien.La possibilité d’acquérir également le terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m² apporte enfin une option supplémentaire particulièrement intéressante pour certains projets.C’est une propriété qui mérite avant tout d’être découverte sur place pour comprendre son environnement, son calme et les possibilités qu’elle peut offrir après rénovation Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127075).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/