Pont de Vaux - A vendre maison de plain-pied - 146 m² - 4 chambres

Description

Rare sur le marché : découvrez ce véritable plain-pied, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité, idéal pour une vie de famille paisible. Maison parfaitement entretenue : volets repeints (2024), charpente du garage nettoyée et démoussée (2023), sous-bassement du crépi de façade refaits et repeints en 2025, deux portes de garage remplacées en 2025 – un entretien rigoureux et soigné. Idéalement située à seulement deux minutes des services et commodités du village de Romenay : centre de santé (médecins, dentistes, kiné, ostéo, infirmiers), pharmacie, Carrefour, salon de coiffure, pizzeria, bureau de tabac, maison de retraite, école et station-service. Partie habitation de 146 m² comprenant : - Entrée accueillante - Grande cuisine dinatoire indépendante de 22 m² (environ 15 ans) - Double séjour traversant lumineux avec poêle à bois - 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC - 1 salle d'eau - 1 WC indépendant Maison construite sur vide-sanitaire, équipée d'une chaudière mixte Fuel/Bois avec radiateurs en fonte, huisseries bois double vitrage et volets double battants bois. Espaces annexes comprenant : - Buanderie - Grande chaufferie / buanderie - Cave/ Cellier - Double garage indépendant construit en 2009 (portes neuves) Côté extérieurs : - Belle terrasse d'environ 40 m², exposée soleil l'après-midi - Stores bannes motorisés - Terrain arboré, entièrement clos - Portail motorisé pour l'accès au double garage -Terrasse réalisée il y a environ 5 ans Confort & équipements : - Chauffage mixte fioul/ bois - Poêle à bois - Tout-à-l'égout Ce bien offre le confort du plain-pied intégral, sans aucune marche, avec des volumes généreux et un environnement agréable. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 226 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : E - 233 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 3 600 € et 4 920 €, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : E - 56 kgCO²/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.10.11.34.34 ou à l'agence ImmoBresse au 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr