EXCLUSIVITE ! VILLEREVERSURE – Maison en pierre de caractère - COUP DE COEUR ASSURE !

Description

VILLEREVERSURE – Maison en pierre de caractère avec jardin, dépendances et fort potentiel - Coup de cœur assuré ! À seulement 1,5 km de la gare, découvrez cette authentique maison de caractère de 227 m² habitables offrant 5 chambres, des dépendances et un agréable terrain, dans un environnement calme et recherché au cœur de Villereversure. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Elle se compose de : 1 séjour lumineux, bénéficiant d'une bonne ouverture et d'une belle clarté naturelle. 1 cuisine aménagée. 5 chambres. 1 salle de bain. 1 WC indépendant. 1 buanderie. 1 cellier 1 cave. De nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez de : 1 terrasse. 1 garage de 25,50 m². 1 appentis semi-fermé d'environ 40 m². 1 jardin de 600 m². Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents permettant de maîtriser les dépenses énergétiques : 1 Chaudière à granulés HERTZ installée en 2017. 1 Poêle à bois JOTUL installé en 2023. 7 Panneaux solaires installés en 2023. Classe énergétique : C. * Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 * Consommation énergie primaire : Réf. DPE * Consommation énergie finale : Réf. DPE * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 784 € et 3 767 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette propriété répond à de nombreux projets : Résidence principale. Résidence secondaire. Création de gîtes ou chambres d'hôtes. Liste non-exhaustive. Situation idéale : Gare de Villereversure à seulement 1,5 km. Liaison ferroviaire quotidienne d'Oyonnax vers Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et Lyon. Commodités du village accessibles à pied : école, pharmacie, médecin, infirmiers, kinésithérapeutes, boulangerie. Vie associative présente. À 6 km de Ceyzériat environ. Accessibilité : Accès rapide à Bourg-en-Bresse (~15 min). Proximité de l'axe routier D1084. Accès à l'autoroute A40 (liaisons Lyon / Genève). Gare TER à Bourg-en-Bresse. Une propriété idéale pour les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Conditions : Prix : 297 000 € FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : SNM_1370. !! Soyez curieux et n'hésitez plus à visiter ce bien qui vous surprendra !! Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, contactez : Anna LOUNIS au 06 67 62 51 60 . Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 809 756 026. Découvrez l'ensemble de nos biens sur notre site Internet www.rvm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f. Anna LOUNIS - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 809 756 026