Propriété authentique avec bâtiment secondaire aménageable

Description

Située dans les Yvelines, sur l'axe Versailles-Dreux, Gare Montparnasse à 35 minutes en train, venez découvrir cette maison ancienne de 147m² habitables, 3 chambres, implantée sur une parcelle de 450m² dans un environnement calme et préservé. Disposition intérieure •Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée insert, cuisine équipée avec coin repas, salle à manger, salle de douches, WC séparé et débarras. •Étage : trois chambres lumineuses (dont une de plus de 20m2), salle de bains et WC séparé. Annexes et dépendances •Grande dépendance sur 2 niveaux (45 m² au sol, soit potentiel de 90 m²), à aménager selon vos envies, avec accès direct sur rue. •Garage de 21 m² environ. •Buanderie / laverie indépendante. •Local chaufferie avec chaudière gaz et ballon électrique. •Cave voûtée de 18 m². Une terrasse conviviale et un jardin arboré viennent compléter ce bien. Informations complémentaires •Maison en bon état général : toiture, ravalement, fenêtres double vitrage et gouttières rénovés en 2016. •Chauffage gaz et électrique, eau chaude par ballon électrique. •Diagnostics : DPE : F / GES : D – absence d'amiante et de plomb – assainissement conforme. Atouts •Potentiel d'agrandissement avec la dépendance (jusqu'à 90 m² supplémentaires aménageables). •Orientation sud-est offrant une belle luminosité. •Situation idéale dans un secteur prisé des Yvelines, avec la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain à proximité (Paris Montparnasse en seulement 35 minutes). Une maison alliant authenticité et potentiel d'évolution - idéal pour accueillir une famille ou un projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Muriel LESAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 335 778 Greffe de VERSAILLES) 06 81 31 14 41 (réf. 593533 )