Havre de Paix & Calme Absolu au Cœur d'un Village de Charme

Description

Aymeric Saint-Lannes, Optimhome, vous présente une opportunité rare à Aurions-Idernes (64) : une propriété où le temps semble s'être arrêté, nichée dans un vallon préservé du Béarn. - La Vie Douce dans un Village Bucolique - Loin du tumulte urbain, découvrez le charme authentique d'Aurions-Idernes. Ce petit village ravissant, avec sa vieille église romane et son école primaire à deux pas, offre un cadre de vie sécurisant et poétique. Ici, la nature est omniprésente et le silence est roi, à peine troublé par le chant des oiseaux. - Un Extérieur Enchanté sur 2 514 m² - Dès votre arrivée, l'atmosphère unique de la propriété vous enveloppe. Le jardin paysager est une invitation permanente à la détente : Sérénité : Deux patios intimistes, une pergola et une magnifique collection de rosiers. Détente : Plusieurs terrasses et une piscine de 12 mètres parfaitement intégrée avec vue sur une nature remarquable. Potentiel : Un immense garage de 74 m², transformable sur deux niveaux en un superbe gîte indépendant ou maison d'amis (voir photo de projection). - Une Demeure Chaleureuse de 146 m² - L'intérieur de la maison privilégie le confort et l'authenticité : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant, une vaste cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse couverte et ombragée, un séjour chaleureux avec cheminée insert, une chambre, une salle de bains, un wc séparé et une salle de musique (pouvant redevenir une chambre). Étage mansardé : Une superbe suite parentale avec salle d'eau /wc et dressing de 36m2, un bureau ou chambre supplémentaire et un espace de stockage isolé. - Un Emplacement Rare & Gastronomique - Au carrefour de quatre départements (64, 65, 32, 40), vous profitez du meilleur du Sud-Ouest : Terroir : Sur la terre du mythique vignoble de Madiran et du Pacherenc du Vic-Bilh. Commodités : Commerces et lycée à 10 min (Lembeye), Aire-sur-l'Adour à 20 min. Accès : Aéroport de Pau à 40 min, Tarbes-Lourdes à 50 min. - L'avis de votre conseiller : "C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent à s'évader du quotidien. Entre le charme du village et le potentiel de création d'un gîte, c'est une propriété qui offre autant de quiétude que de projets." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 595168 )