Maison individuelle avec son local dans un environnement exceptionnel au fond d'une impasse

Description

Situé dans un environnement calme et préservé de la zone artisanale de St-Jean-de-Gonville, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1500 m² comprenant une belle maison de 213 m² et d'un local professionnel attenant de 160 m². Une opportunité à saisir pour installer votre activité artisanale, commerciale, vos bureaux ou vos prestations de service. De construction traditionnelle, la maison possède deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied de 130 m² avec un séjour-salon (38 m²), une cuisine entièrement équipée (20 m²) donnant sur une terrasse, deux chambres (15 m² chacune), un bureau (13 m²), une salle de douche, un WC indépendant et une buanderie. A l'étage, un espace de vie de 70 m² sur mezzanine, avec parquet entièrement refait à neuf, comprend une belle surface modulable selon vos besoins, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Attenant à la maison, un local de 160 m² (avec possibilité de revenu locatif) peut accueillir votre activité professionnelle ou votre espace de stockage. Les points forts : - Fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé dans un environnement calme, préservé et proche de la nature, - Proximité des services, des transports en commun (ligne 33 Bellegarde-Divonne), de la Suisse, - Beaux volumes, - Terrasse en partie couverte et jardin arboré, - Places de stationnement, - Exposition sud-est, - Fibre optique. Consommation réelle (cf factures EDF) 2025 : 2170 € 2024 : 1770 € 2023 : 2673 € DPE (D) et diagnostics réalisés en février 2026. Ensemble immobilier implanté en zone UAa - zone urbaine d'activités artisanales, commerciales, de bureaux ou de services. Le bien s'adresse aux artisans pouvant justifier d'une activité professionnelle, hors cadre auto-entrepreneur). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Visite possible le week-end ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 597994 )