Charme de la pierre à 8 min des plages – 110 m² – Véranda récente – Jardin clos – ANGLES (85)

Description

À 8 MIN DES PLAGES – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – VÉRANDA 24 m² – JARDIN CLOS 676 m² À seulement 8 minutes de La Tranche-sur-Mer et de la magnifique plage des Conches, laissez-vous séduire par cette maison atypique pleine de charme, issue de la réunion harmonieuse de deux bâtisses en pierre. Son véritable atout ? Une superbe véranda récente de 24 m² exposée sud-ouest, baignée de lumière, qui crée une liaison parfaite entre les deux habitations et offre un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier. Côté intérieur : • Entrée isolée récemment pouvant accueillir une buanderie ou un espace de rangement • Pièce lumineuse de 9,5 m² avec grande baie vitrée (bureau, atelier, chambre d'appoint...) • Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte semi-aménagée • Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs • Deux chambres supplémentaires avec rangements • Salle d'eau indépendante • WC séparés • Bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins • Véranda chauffée avec volet roulant électrique Travaux récents réalisés en 2024 : Isolation Électricité Plomberie Véranda neuve Fibre optique Tout-à-l'égout conforme DPE : D À l'extérieur : • Terrain clos et arboré de 676 m² sans vis-à-vis • Stationnement pour jusqu'à 3 véhicules • Cabanon de rangement • Portail neuf • Haies entretenues Un emplacement pratique et recherché : • Centre-bourg, commerces et écoles à 900 mètres • Bus scolaire collège et lycée • Marché toute l'année • La Rochelle à 45 minutes • Les Sables-d'Olonne à 40 minutes • La Roche-sur-Yon à 30 minutes Vous recherchez une maison de caractère proche de l'océan, prête à vivre et offrant plusieurs possibilités d'aménagement ? Cette propriété mérite votre visite. Prix : 284 500 € FAI Taxe foncière : 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 597581 )