À VENDRE – Appartement à fort potentiel – Saint-Apollinaire

Description

Situé à Saint-Apollinaire, ce bien modulable offre une opportunité rare : actuellement exploité en cabinet dentaire, il peut être entièrement réhabilité en appartement selon vos envies et vos besoins. D'une superficie de 81 m², ce bien bénéficie de volumes fonctionnels et facilement reconfigurables, permettant la création d'un appartement moderne, lumineux et sur mesure Actuellement composé de plusieurs espaces techniques, incluant une salle d'attente, des salles de soins, une salle de stérilisation et un réfectoire, ce bien présente une base idéale pour un projet de transformation. Il convient aussi bien à une résidence principale, à un investissement locatif ou à un usage mixte, combinant habitation et profession libérale. Le bien dispose d'un grand garage inclus, rare sur le secteur, ainsi que des places de stationnement gratuites pour la clientèle ou les résidents. Il bénéficie d'un environnement calme et facilement accessible, avec une proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux. Situé dans une commune recherchée de la métropole dijonnaise, ce bien profite d'un cadre de vie agréable et d'un excellent potentiel de valorisation après réhabilitation. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) 07 83 84 42 08 (réf. 599217 )