Maison individuelle 140m2 + combles - Eaubonne Cerisaie Jean Macé

Description

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Située dans un quartier très recherché à Eaubonne, à moins de 8 minutes à pied des écoles Jean Macé et de la gare, cette maison individuelle de 140m2 refaite à neuf avec soin offre volumes généreux, agencement fonctionnel et potentiel d'augmentation de surface dans les combles. Au rez-de-chaussée : Entrée Séjour de 43 m² cathédrale (grande hauteur au plus haut : 4,7m) intégrant un espace cuisine américaine aménagée et équipée 3 chambres (10,2m2 - 12,6m2 - 12,9m2), salle de bains avec wc. Second niveau : Une grande chambre de 17m2 Salle d'eau avec wc Grand dégagement modulable en salle de jeux, bureau ou chambre d'amis Buanderie Combles exploitables. Stationnements & extérieurs : Garage de 18 m² (1 véhicule) Places en extérieur Agréable jardin, présenté avec des projections plus végétalisées (parcelle de 510m2) Localisation : Gare Ermont Halte (ligne H) à 750 m – environ 8 min à pied Gare Ermont-Eaubonne à 1 changement (2min de train) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Gare de Cernay à 20min à pied (lignes H et C) École élémentaire Jean Macé à 750 m – environ 8 min à pied (écoles publiques du quartier) École primaire privée Sainte Marguerite à 850 m – environ 9 min à pied Groupe scolaire privé Bury – desservi par bus (arrêt à 700 m) ou à pied 1,8 km – env. 22 min à pied Centre-ville d'Eaubonne (marché, mairie, La Poste, commerces, médiathèque) à 900 m – env. 9 min à pied Hôpital Simone Veil – site Eaubonne à 900m – env. 9 min à pied Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Les + Situation 3 chambres au rez-de-chaussée Volume du séjour Exploitation des combles très facile (hauteur 2m) Le bien fait partie d'une copropriété inactive depuis plusieurs décennies : absence de charges, pas de gestion et aucune contrainte particulière au quotidien. À ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copropriété non fonctionnelle) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 602479 )