Ferme dauphinoise de 1856 rénovée – 193 m² habitables, prestations énergétiques OK (DPE B) et fort potentiel d’aménagement

Description

À découvrir, nouveauté Exclusive proposée par Hervé Pfeil : Ancienne ferme dauphinoise de caractère datant de 1856, rénovée avec soin sur des postes essentiels, offrant un beau cadre de vie alliant authenticité et confort. Développant une surface habitable de 193 m² sur deux niveaux, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall séparant 2 espaces, d'une part la cuisine semi-ouverte sur un salon convivial d'environ 25 m² et d'autre part sur deux belles pièces aménagées de 21 m² et 30 m², idéales pour un espace de réception, un bureau ou une activité indépendante. À l'étage, les espaces nuit proposent trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain indépendante, ainsi qu'un second WC. Les annexes viennent enrichir considérablement le potentiel du bien : cave, garage, combles aménageables de 92 m² et un superbe patio couvert de 44 m², véritable espace de vie supplémentaire en toute saison. Implantée sur une parcelle close et arborée de 1162 m². La propriété bénéficie également d'un terrain entièrement boisé non attenant de 2458 m² classé en zone naturelle. Exposée plein sud, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète : toiture, menuiseries, électricité, isolation, ravalement… Le chauffage par pompe à chaleur air/eau et les panneaux photovoltaïques avec revente assurent un excellent confort énergétique (DPE B). Poêle à bois bûches classé flamme verte. Assainissement conforme. Citerne EP enterrée de 1500L Un bien recherché offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon vos projets de vie. Laissez vous porter par l'imaginaire par les suggestions virtuelles Retirée du centre, elle assure calme et proximité des écoles, des commerces #Immobilier #MaisonDeCharme #FermeDauphinoise #BienDException #Optimhome #Investissement #MaisonRenovee #CadreDeVie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Hervé PFEIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 086 122 Greffe de GRENOBLE) 06 71 70 67 49 (réf. 605148 )