VALLONS-DE-L'ERDRE – Maison familiale T7 (126 m²) au calme : Énergie auto-financée et vie à pied !

Description

À Saint-Mars-la-Jaille, au cœur d'un environnement calme et pratique, découvrez cette maison familiale des années 70. Alliant volumes généreux, vie quotidienne à pied et charges maîtrisées, c'est l'opportunité idéale pour installer votre famille sans compromis sur votre budget. Le point fort : Grâce à ses panneaux photovoltaïques performants, cette maison génère en moyenne 2 500 € de revenus par an, compensant l'intégralité de vos dépenses d'électricité actuelles. UNE CONFIGURATION IDÉALE SUR 2 NIVEAUX (126 m²) La distribution a été pensée pour offrir indépendance et confort à chacun : En Rez-de-Chaussée (Espace Nuit) : Une entrée accueillante distribue 3 belles chambres, un salon lumineux et une salle de bains. Un chiffrage pour un rafraichissement est à l'étude. En Rez-de-Jardin (Espace de Vie) : Une vaste cuisine avec salle à manger orientée Plein Sud, s'ouvrant directement sur le jardin pour vos repas d'été. Ce niveau propose également un bureau (idéal télétravail), une buanderie/arrière-cuisine fonctionnelle et un accès au garage. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (TOUT À PIED) Oubliez la voiture pour le quotidien : les commerces, la boulangerie et les commodités sont à moins de 400 mètres, et l'école élémentaire est accessible à seulement 200 mètres. PRESTATIONS TECHNIQUES & BUDGET MAÎTRISÉ - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (manuels et électriques). - Porte de garage sectionnelle motorisée. - Fibre optique ultra-haut débit installée (jusqu'à 8 Gbit/s). - Budget imbattable : Taxe foncière de seulement 516 € / an ! À l'extérieur : Un agréable terrain clos agrémenté de plusieurs abris de jardin pratiques pour le stockage. L'AVIS DE L'EXPERT : "Le gros œuvre, la toiture et les menuiseries sont en excellent état. Une enveloppe de rafraîchissement (peintures et décoration) vous permettra de mettre ce bien à votre goût tout en profitant immédiatement d'un confort de vie exceptionnel et très économique." Dossier complet et plans disponibles après un premier échange téléphonique. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 606809 )