Superbe duplex T4 avec jardin, terrasses et pergola à GRAGNAGUE (31)

Description

EXCLUSIVITÉ – Au cœur du centre de Gragnague, à seulement 15 minutes du métro Balma-Gramont et aux portes de Toulouse, ce duplex de caractère de 81,7 m² offre un cadre de vie rare, à la croisée de la ville et de la campagne. Niché au sein d'une résidence calme et recherchée, il séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son jardin intimiste, véritable écrin de nature aux parfums changeants de février à novembre : orangers, lilas, violettes, jasmin, laurier-rose, rosiers, fraisiers, cerisier, framboisier ou encore pêcher composent ce décor bucolique. La végétalisation de la façade apporte par ailleurs un confort thermique naturel et renforce l'esprit jardin de cette propriété singulière. Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les volumes intérieurs avec deux terrasses en bois de 25 m² et 13 m², idéales pour profiter des beaux jours. L'une d'elles est abritée par une pergola bioclimatique en aluminium motorisée, tandis qu'un abri de jardin complète cet ensemble pensé pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie lumineux et chaleureux. La cuisine et les rangements, conçus sur mesure par un architecte d'intérieur, allient esthétique et fonctionnalité avec des espaces parfaitement optimisés. Elle s'ouvre sur un salon baigné de lumière, prolongé naturellement vers les terrasses et le jardin. Une élégante salle d'eau ainsi qu'un plancher chauffant apportent confort et modernité. À l'étage, trois chambres lumineuses se répartissent, accompagnées d'une salle de bain et de nombreux rangements sur mesure intégrés avec soin : placards, bibliothèque. Les stores anti-UV, moustiquaires, radiateurs à eau chaude, double vitrage et volets roulants motorisés participent à la qualité globale de ce logement. Gragnague offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, collège, crèche, gare TER, bus, commerces, centre commercial et services médicaux, avec un accès rapide vers Balma, L'Union et la métropole toulousaine. Cette propriété se distingue par ses prestations soignées, ses aménagements sur mesure et son atmosphère chaleureuse. Lumineux et parfaitement entretenu, ce duplex vous permettra de poser vos valises et de profiter immédiatement d'un cadre de vie aussi élégant que serein. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) 07 67 84 50 90 (réf. 606875 )