COMME UNE MAISON – 140 m² rénovés, jardin privatif, garage double

Description

Et si vous profitiez du calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville ? Sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe duplex de 140 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes seulement des écoles, commerces et accès autoroutiers. Dès l'arrivée, le charme opère : entrée indépendante, cour privative, jardin d'environ 190 m²... Ici, tout rappelle une maison individuelle. La pièce de vie s'organise autour d'une grande cuisine équipée de 21 m² ouverte sur l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, sous une élégante charpente, vous découvrirez un salon chaleureux, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Les prestations sont à la hauteur du lieu : • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Cuisine neuve entièrement équipée • Double vitrage et volets roulants électriques • Isolation extérieure performante • Toiture et façade neuves Côté pratique, le bien dispose également d'un garage double de 34,5 m², d'une cave de 7 m², d'une grande buanderie et de plusieurs places de stationnement privatives. Les points forts que vous ne trouverez pas partout : Esprit maison individuelle Seulement un voisin Entrées totalement indépendantes Jardin privatif Rénovation intégrale haut de gamme Très faibles charges Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs recherchant espace, tranquillité et prestations modernes. À découvrir sans tarder! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf. 607891 )