Maison à vendre 3 pièces VITRY SUR SEINE (94)

Description

JEAN-PIERRE MUSCEDERE vous propose, aux portes immédiates de Paris, ce charmant duplex esprit maison avec entrée indépendante, situé sur le recherché Plateau des Malassis à Vitry-sur-Seine. LE BIEN – COMME UNE MAISON, SANS LES CONTRAINTES ! Au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 habitations, découvrez cette agréable maison de ville 3 pièces, développant environ 70 m² au sol (52,20 m² Loi Carrez), offrant un véritable confort de vie sur deux niveaux. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², avec salon / salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle • Une salle d'eau entièrement refaite à neuf il y a moins de 3 mois avec WC suspendu À L'ÉTAGE : • Un palier desservant 2 chambres avec rangements • Un WC indépendant LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Entrée totalement indépendante Véritable esprit maison sur deux niveaux Aucun travaux à prévoir Chaudière gaz Frisquet (2021) Cheminée fonctionnelle Double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Parquet Belle exposition Sud Local vélos / poussettes UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ ET CONNECTÉ Dans un environnement calme, pavillonnaire et verdoyant, le Plateau des Malassis séduit par son ambiance familiale, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Paris. À proximité : • Bus lignes 132, 172 et 180 à 3 minutes • Tramway MAC VAL à 7 min à pied – accès direct Porte de Choisy • Gare de Vitry-sur-Seine à moins de 10 min – Paris Gare de Lyon en direct • Métro ligne 7 – Villejuif Louis Aragon • Tramway T7 vers Belle Épine, MIN de Rungis et Aéroport d'Orly • Future ligne 15 du Grand Paris (2027) • Accès rapide A86 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant le compromis parfait entre appartement et maison, dans un cadre de vie paisible aux portes de Paris. Contactez Jean-Pierre Muscedere dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ampoules et entretien ) : 24€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 609765 )