EXCLUSIVITÉ – CIBOURE BORDAGAIN – APPARTEMENT DE CHARME AVEC COMBLES PRIVATIFS ET PARKING

Description

À 3 minutes à pied, du centre de Ciboure, sur la colline de Bordagain, découvrez cet appartement de caractère de 102 m² Carrez, niché au sein d'une petite copropriété. Dès les premiers pas, le charme opère : parquet ancien, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement propose aujourd'hui une configuration familiale idéale avec trois chambres, une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son véritable atout ? Des combles privatifs offrant un potentiel d'évolution rare sur le secteur. Espace parental, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires : laissez libre cours à vos projets. Les futurs propriétaires apprécieront également la présence d'une place de parking privative, un avantage particulièrement recherché dans les petites rues de Ciboure. Les atouts du bien : • 102 m² Carrez • 3 chambres • Parquet ancien et beaux volumes • Appartement lumineux • Combles privatifs avec potentiel d'aménagement • Terrasse et grande cour. • Place de parking privative • Petite copropriété de 12 lots • Charges annuelles maîtrisées : 1 100 €/an • Toiture en bon état Un bien de caractère offrant de belles perspectives d'aménagement dans l'un des secteurs les plus appréciés de la côte basque. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (repartition charges 2025) : 1063€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mélanie VIGNAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 045 002 Greffe de BAYONNE) 06 15 60 73 12 (réf. 610704 )