Maison de caractère 227m² - 6 chambres - Fort potentiel avec dépendance - LA FLÈCHE

Description

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Flèche, cette belle maison de caractère de 227 m² habitables séduira les amateurs de volumes généreux et de charme ancien. Offrant une base saine avec une façade équipée de fenêtres récentes, elle constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation et de valorisation. Au rez-de-chaussée : • Belle entrée desservant les différentes pièces de vie • Cuisine indépendante • Vaste espace de réception d'environ 70 m² comprenant salle à manger et deux salons • Tomettes d'origine et cheminée apportant beaucoup de cachet • Bureau pouvant être transformé en chambre pour une vie de plain-pied • Salle d'eau • WC indépendant À l'étage : • Grand palier de distribution • 5 chambres spacieuses de 15 à 20 m² environ • Salle d'eau avec WC Extérieurs et dépendances : • Terrain d'environ 600 m² • Jardin agréable sans vis-à-vis à l'arrière • Grand porche traversant permettant de stationner un véhicule à l'abri et d'accéder directement au jardin • Exceptionnelle dépendance / hangar d'environ 150 m², idéale pour un artisan, du stockage, un atelier, des véhicules de collection ou tout autre projet Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation globale et une remise au goût du jour (électricité, cuisine, salles d'eau, décoration). Le gros œuvre est sain, offrant ainsi une excellente base pour un projet familial ou patrimonial. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 610821 )