Appartement T3 Gradignan 61 m² – Ascenseur, Parking & Cellier – Idéal Investisseur ou Premier Achat

Description

À Gradignan, Rue Naudet, découvrez cet appartement T3 lumineux de 61 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée et arborée. Idéalement placé à proximité directe des transports en commun et du campus Eurofac, ce bien bénéficie d'un environnement pratique au quotidien. Agencement et volumes : Entrée avec placard intégré, pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée Est, offrant une belle clarté naturelle le matin. Cuisine semi-ouverte de 7 m² (facilement transformable en cuisine américaine ouverte sur le séjour). Espace nuit indépendant composé de 2 chambres de 10 m². Salle de bain et WC séparé. Annexes et stationnement : 1 place de parking extérieure privative, 1 cellier privatif sur le palier. Une rénovation globale de la copropriété est organisée à horizon 2 à 3 ans, avec notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le raccordement au réseau de chaleur urbain et la modernisation des équipements de ventilation et de chauffage. Les atouts pour l'acquéreur : confort de vie thermique supérieur, baisse des consommations futures (38% de gain énergétique visé) et valorisation patrimoniale immédiate. Parfait pour un premier achat souhaitant moderniser et personnaliser son intérieur à son goût ou pour un investissement locatif . Nombre de lots de la copropriété: 278, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2735€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611728 )