Élégance, volumes et sérénité au cœur des vignobles – Propriété d'exception à Saint-Cyr-sur-le-Rhône (69)

Description

Un cadre de vie rare entre Lyon et Vienne. À seulement quelques minutes de Vienne et moins de 40 minutes de Lyon, découvrez une propriété contemporaine de caractère nichée sur les hauteurs de Saint-Cyr-sur-le-Rhône, dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis. Implantée sur plus de 2 800 m² de terrain, cette demeure développe près de 200 m² habitables, complétés par un vaste garage, trois caves et une piscine. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes ou une profession libérale. Tout le charme attendu d'une maison. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre près de 50 m² d'espace convivial prolongé par une salle à manger ouverte et une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également : •une suite avec chambre, dressing et salle d'eau, •deux chambres supplémentaires, •une seconde salle d'eau, •encore une chambre ou un bureau indépendant, •une buanderie, •un garage double d'environ 38 m² accessible par l'intérieur. À l'étage, un espace plus intimiste propose : •une chambre avec balcon privatif, •un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, •une salle de bains. En sous-sol, les amateurs de vins apprécieront les près de 50 m² de caves, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'un espace dégustation. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin paysager, arboré et entièrement clos où règnent calme et intimité. La piscine et sa plage invitent à la détente. La maison offre environ 198,46 m² habitables, auxquels s'ajoutent plus de 100 m² d'annexes (garage et caves). Les prestations •Construction contemporaine (1992) •Piscine et plage, protégées •Grand terrain clos et arboré •Aucun vis-à-vis •Très belle luminosité •Climatisation •Chauffage individuel •Cheminée •Double vitrage PVC •Volets roulants électriques •Garage double de grande capacité •Trois caves •Cabane de jardin indépendante de 10 m² •Possibilité de chambres d'hôtes ou activité indépendante. Un emplacement ! Saint-Cyr-sur-le-Rhône est l'une des communes les plus prisées du secteur viennois. Dominant la vallée du Rhône et située au cœur des célèbres vignobles de Côte-Rôtie, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant parfaitement connectée aux grands bassins d'emploi. Au quotidien, vous profitez de : •Centre de Vienne : 5 minutes •Gare SNCF de Vienne : 6 à 8 minutes •Accès A7 : 10 minutes •Lyon : 35 à 40 minutes •Commerces de proximité : moins de 5 minutes •Écoles maternelle et primaire de la commune : quelques minutes •Collèges et lycées de Vienne : moins de 10 minutes •Hôpital Lucien Hussel de Vienne : environ 10 minutes •Zone commerciale d'Estressin : moins de 10 minutes Pourquoi choisir cette propriété ? Parce qu'elle réunit des qualités rarement présentes dans une même maison : •un environnement naturel exceptionnel, •une proximité immédiate de Vienne et de Lyon, •de très beaux volumes de réception, •cinq espaces pouvant accueillir chambres ou bureaux, •des prestations de confort modernes, •un fort potentiel d'évolution (activité d'accueil, télétravail, profession libérale, maison familiale multigénérationnelle), •un terrain offrant intimité et qualité de vie. Cette propriété est avant tout une maison où l'on imagine facilement partager des moments en famille, recevoir des amis autour de la piscine ou simplement profiter du calme d'un environnement préservé. Une visite suffira pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 610935 )