Propriété de caractère - 186m² - 4 chambres - 10' de Mayenne

Description

Maison de caractère en pierre – XIXᵉ siècle – 186 m² – Terrain clos 1 192 m² – DPE B Un bien rare en plein coeur de bourg à Marcillé-La-Ville, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Au cœur du village, cette superbe maison en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 186 m² habitables dans un environnement calme, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : escalier en granit, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets authentiques, parfaitement mis en valeur par une rénovation soignée. Elle propose : Des volumes généreux et lumineux : -Pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois récent et plancher chauffant -Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse intimiste -Espace repas avec accès direct au préau -Suite de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC Un étage modulable selon vos besoins : -Superbe pièce de 35 m² (chambre, bureau, atelier…) avec cheminée -Deux grandes chambres (16 m² et 30 m²) dont une avec dressing -Grenier aménageable offrant jusqu'à 100 m² au sol Un extérieur exceptionnel en centre bourg : -Double garage sous préau -Terrain clos de 1 192 m², sans vis-à-vis -Jardin arboré, fruitiers, espaces détente -Buanderie de 32 m² -Cave -Cour aménagée (goudronnée et gravillonnée) -Puits fonctionnel alimentant maison et jardin Prestations haut de gamme : -DPE B / GES A (normes 2026) -Pompe à chaleur neuve (2025) -Poêle à bois récent -Huisseries PVC / aluminium -Toiture en ardoises naturelles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 612397 )