A Beauregard L'Evêque, magnifique bâtisse rénovée de 320 m² – Fort potentiel de rendement ou grande maison de famille

Description

Beauregard-l'Évêque (63) À la recherche d'un bien unique alliant le charme de l'ancien, une rénovation de goût et une flexibilité d'aménagement rare ? Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant environ 320 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un véritable coup de cœur niché dans un cadre paisible avec vue sur la Chaîne des Puys ! Les points forts du bien : •Un rez-de-chaussée indépendant (100 m²) : Idéal pour générer un revenu locatif afin d'autofinancer une partie de votre projet, ou pour accueillir un proche. Cet appartement de plain-pied comprend : oUn salon/séjour chaleureux et une cuisine. o2 chambres confortables. oUn agréable jardin privatif de 68 m², un véritable luxe en cœur de village. •Deux niveaux supérieurs d'exception (environ 200 m² au total) : À l'étage, laissez-vous séduire par de très beaux volumes baignés de lumière : oUne pièce de vie conviviale prolongée par une charmante terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas d'été. oUn balcon intimiste offrant une vue dégagée et imprenable sur la Chaîne des Puys. oL'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale et un dressing aménagé ,un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pour les enfants et 2 salles de bains modernes. Pourquoi vous allez l'adorer ? •La qualité de la rénovation : Aucun gros œuvre à prévoir, les matériaux ont été choisis avec soin pour préserver l'âme de la bâtisse (belles pierres apparentes en façade) tout en offrant le confort moderne. •La polyvalence unique : Utilisez l'ensemble comme une seule et immense maison de famille (320 m²), ou conservez la configuration actuelle pour un projet bi-famille ou un investissement locatif partiel très rentable. •Le cadre de vie : Située à Beauregard-l'Évêque, vous profitez du calme de la campagne auvergnate tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes routiers menant à Clermont-Ferrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 572 269 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 49 28 99 52 (réf. 612510 )