BAERENTHAL – Maison de caractère de 1889 avec 145 m² habitables, jardin et dépendances – Beau potentiel de rénovation

Description

Exclusivité OPTIMHOME Immobilier - Alice UHLENBUSCH Vous souhaitez découvrir tout le potentiel de cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite. Je partage ce dossier avec mon confrère Christophe DEIBER : nous vous accompagnerons avec le plus grand soin dans votre projet. Découvrez cette authentique maison de village datant de 1889, idéalement située au cœur de Baerenthal, au sein du Parc naturel régional des Vosges du Nord. Traversé par la Zinsel du Nord, ce village est apprécié pour son environnement naturel, son patrimoine et sa qualité de vie. La maison a fait l'objet de différents aménagements il y a une vingtaine d'années. Aujourd'hui, elle nécessite une rénovation qui permettra de révéler tout son potentiel. Un budget de travaux est ainsi à prévoir, mais cette demeure offre de beaux volumes, le charme de l'ancien et un fort potentiel de valorisation. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à son image. Édifiée sur une parcelle close d'environ 1 200 m², cette propriété développe 146 m² habitables. Au rez-de-jardin : une véranda, un séjour, un salon, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un dégagement. Une cave en grès des Vosges, typique des maisons de cette époque, complète l'ensemble avec un accès exclusif par l'extérieur. À l'étage, un palier offrant une distribution fonctionnelle dessert deux chambres (12,40 m² et 14,80 m²), une chambre enfant, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable : jardin arboré, parcelle entièrement clôturée, emplacement pour une terrasse, portail motorisé, garage, dépendance ainsi que six grands carrés potagers aménagés. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'une parcelle entièrement clôturée, d'un emplacement pour une terrasse, d'un portail motorisé, d'un garage, d'une dépendance ainsi que de six grands carrés potagers déjà aménagés. La maison bénéficie d'une très belle exposition, d'une vue dégagée, de très peu de vis-à-vis et se situe à seulement quelques pas de la Zinsel, dans un environnement recherché pour son cadre de vie. DPE : E – Chauffage au fioul. Une maison de caractère qui n'attend plus que votre projet de rénovation pour retrouver tout son éclat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 612855 )