ORLEANS SUD ST MARCEAU TRAM TOURELLES DAUPHINE, Vaste appartement de charme en excellent état

Description

Corinne LASSERRE vous propose de venir découvrir, ce vaste appartement T2 Bis en excellent état, situé au coeur du quartier St Marceau, à deux pas du centre ville et de l'arrêt de tramway Tourelles-Dauphine . Rare sur le marché, cet appartement à su conserver tout son cachet (poutres apparentes, parquet, poêle à bois) - Vous aimez l'atypique alors ce bien est fait pour vous. Il développe une superficie totale de 67m2 (55 m2 en loi carrez), tous les espaces sont optimisés et disposent de nombreux rangements sur mesure, adaptés aux différents espaces. Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four/plaque/Hotte/Lave-vaisselle) - Un premier espace en mezzanine aménagé en coin bureau pour le télétravail - un second espace en mezzanine au dessus de la chambre principale pour un deuxième couchage ou chambre d'appoint - Une grande chambre de 15,70 m2 également équipée de rangements. Enfin, le séjour spacieux est équipé d'un poêle à bois rotatif pour contempler le feu ou que vous vous trouviez, accès à une terrasse extérieure de 15M2 sans vis à vis. Deux dépendances offrant plus de 11 m2 en sus viennent compléter le bien. L'excellent classement énergétique du bien (limite C) vous assurera confort d'été et économie d'énergie l'hiver. Les charges de copropriété sont peu élevées (35 euros par mois) grâce à la gestion de l'immeuble assurée par un syndic bénévole. Coup de coeur assuré pour les personnes souhaitant vivre une vie urbaine à l'abri du tumulte de la ville. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ((Eau froide/EDF PC/Assurance Immeuble/Syndic Bénévole) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 613668 )