T1 moderne avec cave - Quartier Amphithéâtre

Description

Situé 27 boulevard du 122e Régiment d'Infanterie, à deux pas immédiats de l'amphithéâtre et du cœur de Rodez, cet appartement offre un équilibre rare entre emplacement central, luminosité et fonctionnalité. Au 1er étage d'une résidence de 1966 sans ascenseur, ce T1 de 28 m² a été intelligemment aménagé. La cuisine entièrement équipée, au design contemporain, constitue un véritable espace de vie. Le séjour, actuellement configuré en chambre, profite d'une belle luminosité et d'une distribution optimisée. L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 6 m², plein sud, avec vue dégagée — un atout précieux en centre-ville. La salle d'eau avec WC, moderne et soignée, complète le bien. Une cave vient renforcer le confort au quotidien. Les points forts : •Emplacement ultra central, à pied de toutes commodités •Balcon plein sud, rare sur le secteur •Cuisine équipée, aucun compromis sur l'usage •Agencement optimisé, prêt à vivre •Produit idéal investissement locatif ou premier achat Cerise sur le gâteau, la réfection de la toiture est en cours et payé par le vendeur. Un bien clé en main, à la fois rationnel et séduisant, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rodez.