Arvieu - Une maison de caractère, lumineuse, au confort moderne

Description

Au cœur du village d'Arvieu, cette maison en pierre de pays entièrement rénovée déploie 195 m² habitables sur 4 niveaux, alliant le charme de l'ancien aux prestations contemporaines. Le DPE en B, grâce à une pompe à chaleur permet de garantir un confort énergétique inégalable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 55 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur un jardin clos et une terrasse dallée. Cuisine ouverte équipée avec îlot central, plan de travail bois, crédence en chevrons — le tout réchauffé par un poêle à bois. L'ambiance est posée : poutres apparentes peintes, sol en pierre naturelle côté cuisine, parquet côté salon. À l'étage, deux premières chambres et une appartement indépendant avec une salle de bains, WC et un balcon-terrasse privatif de 25 m² — véritable pièce en plein air. Ce dernier constitue un atout majeur : idéal pour de la location saisonnière ou un complément de revenus. Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire bercée par le lumière de 24 m², avec salle d'eau/WC . Une quatrième de 34 m², sous charpente, offre encore un potentiel d'exploitation. Pompe à chaleur. Toiture en lauzes. Murs en pierre apparente. Arrière-cuisine. Stationnements avec Carport. Le village d'Arvieu, à 30 minutes de Rodez et aux portes du Lévézou et du lac de Pareloup, séduit par son cadre préservé et son dynamisme rural. Surface habitable : 195 m² — Surface totale : 283 m² — 16 pièces — 4 chambres + 1 appartement indépendant.