Appartement de caractère de 147 m² avec local professionnel de 89 m², studio indépendant, annexe à rénover, cour privative et combles aménageables en plein cœur de Rodez

Description

Situé au cœur du centre historique de Rodez, dans l'ancienne imprimerie emblématique de la ville, cet ensemble immobilier développe un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreux espaces totalement indépendants. Il se compose de : • Un superbe appartement en duplex de 147 m², entièrement rénové. • Un local professionnel de près de 89 m² avec grande vitrine sur rue piétonne, idéal pour une agence, un cabinet médical, une profession libérale, une galerie, un showroom ou un commerce. • Un studio indépendant, prêt à être exploité. • Une cour privative d'environ 30 m², véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville. • Une annexe indépendante de plus de 30 m², entièrement à rénover, pouvant devenir une petite maison de ville, un atelier, un logement locatif ou un bureau. • Des combles aménageables, permettant de créer facilement une chambre supplémentaire avec salle d'eau. L'ensemble bénéficie de plusieurs accès indépendants sur la rue Lebon et la rue de la Barrière, offrant une liberté d'utilisation exceptionnelle et permettant d'imaginer de nombreux projets de vie ou d'investissement. À l'étage, le duplex séduit immédiatement par ses volumes impressionnants, sa hauteur sous plafond, ses cheminées anciennes, ses boiseries, ses parquets massifs et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse dominant la cour intérieure. La cuisine, pleine de charme, conserve toute l'authenticité des lieux grâce à ses pierres apparentes et ses matériaux nobles. L'espace nuit accueille trois belles chambres et une vaste salle de bains. Cet ensemble immobilier conviendra aussi bien à une famille souhaitant associer habitation et activité professionnelle qu'à un investisseur ou à un entrepreneur recherchant un bien patrimonial offrant un potentiel d'exploitation unique. Un lieu chargé d'histoire, offrant une multitude de possibilités d'aménagement dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre historique de Rodez. Les + du bien : Duplex de 147 m² entièrement rénové Local professionnel de 89 m² avec vitrine Studio indépendant Cour privative de 30 m² Annexe indépendante de plus de 30 m² à rénover Combles aménageables Double accès rue Lebon / rue de la Barrière Ensemble immobilier aux multiples possibilités