APPARTEMENT 6 PIECES D'EXCEPTION AVEC JARDIN - MARENGO (13006) MARSEILLE

Description

Rare à la vente – Appartement d'exception avec jardin – Marengo 13006 Marseille Première vente depuis 1862. Maison bourgeoise indépendante située au sein d'une copropriété, rue Marengo, en plein cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce bien unique allie le charme de l'ancien au confort d'un entretien rigoureux et soigné. En rez-de-jardin, ce remarquable appartement de 250,47 m² bénéficie d'une entrée privative, à la manière d'une véritable maison de ville. Il a su préserver toute l'élégance de son époque : fresques, moulures, parquets d'origine, portes en loupe d'orme, le tout dans un état exceptionnel. La distribution est fluide et majestueuse. Une vaste entrée de 18,71 m² dessert un salon d'apparat lumineux de 50,89 m², prolongé par un salon principal de 37,89 m². Ces deux pièces, parquetées, s'ouvrent sur le jardin par deux portes-fenêtres et trois fenêtres, bénéficiant d'une exposition Ouest. La cuisine indépendante, avec cellier et buanderie, représente un ensemble de 30.69 m². L'espace nuit comprend deux belles chambres : – Une suite côté Est avec salle de bains et WC. – Une chambre côté jardin avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur. Un accès indépendant par le rez-de-chaussée mène aux caves d'une surface totale de 58,35 m². Un extérieur rare en plein centre-ville complète ce bien : Un jardin arboré de 402 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'annexes indépendantes de 19,38 m² au fond du jardin (idéal bureau, atelier ou studio) ainsi qu'un ancien lavoir. Un accès piéton est possible sur le côté du jardin, avec également un accès direct aux caves. Localisation privilégiée, volumes rares, cachet historique et grand jardin font de ce bien une opportunité unique dans le secteur. DPE réalisé le 12/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 680 € Charges mensuelles : 410 € Les charges collectives couvrent le chauffage (chaudière gaz récente de 2023) et l'eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°276 – C2 IMMO Contact : EI Agent commercial Hélène SIMON MOLLIEX RCS Marseille 802 947 960 – c2-immo.fr