T3-4 PRADO-PERIER

Description

Situé dans un immeuble bourgeois avec ascenseur, à deux pas du métro Périer et de toutes les lignes de bus et de tramway, ainsi qu'à proximité de l'autoroute et du tunnel Prado Carénage, CEPROGIM COLIN vous propose un appartement de type 3-4 de 93,52 m², avec une surface utile au sol de 112 m². L'appartement dispose d'une double porte d'entrée blindée et se compose d'une entrée-séjour spacieuse de 37 m², d'une cuisine de 17 m² ouvrant sur une petite terrasse de 5,72 m² (1,4x5,8 m²) au calme avec store électrique, orientée ouest. 2 chambres de 14,78 m² et 15,52 m², d'une salle de bains de 7 m² et d'un WC séparé. Il est équipé d'un chauffage gaz individuel, de la climatisation et de doubles vitrages. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Une chambre de service avec fenêtre et vue sur le Prado de 6,55 m² au 8? étage avec ascenseur et une cave de 6,7 m² au sous-sol complète ce bien. La possibilité d'achat d'un garage est offerte. Les charges s'élèvent à 127 € par mois. Le DPE (PPT) est classé « C ». Le foncier est estimé à environ 1900 € par an. Le prix de vente est de 366 000 €, honoraires charge vendeur inclus. Mandat M659. L'appartement bénéficie d'une consommation d'énergie primaire de 140 kWh/m²/an (DPE « C ») et d'émissions de gaz à effet de serre de 28 kg CO2/m²/an (GES « C »). Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc du 26? Centenaire, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Tous les commerces sont accessibles à pied, ainsi qu'un cinéma et plusieurs restaurants. Les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement les plages du Prado, offrant un accès direct aux loisirs en bord de mer.