Appartement T2 de 48 m2 à Théoule-sur-Mer 06590, Avenue Léon Montier

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21787 Théoule-sur-Mer – Clé en main & Classé 3 étoiles (Plages à pied) À seulement 5 minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants, laissez-vous séduire par ce superbe T2 de 47,5 m² (loi Carrez). Situé en rez-de-jardin de plain-pied au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine résidentielle face à la mer. Un intérieur contemporain et tout confort Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose : D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée (20,5 m²). D'une chambre spacieuse avec placard intégré (12 m²). D'une salle d'eau moderne avec WC. D'une terrasse privative plein Sud, véritable prolongement des pièces de vie. Le grand plus pratique : Une cave complète ce bien, accessible directement depuis l'appartement. Prestations & Performance énergétique Climatisation réversible, double vitrage intégral et VMC. Économique et vertueux : DPE classé C / GES A, vous garantissant des charges énergétiques parfaitement maîtrisées (estimées entre 600 € et 880 €/an). L'avis de l'expert : Une opportunité rare pour les investisseurs Le bien est vendu clé en main, sous le statut de Meublé de Tourisme Classé 3 étoiles. Ce classement officiel vous offre un double avantage : Fiscalité ultra-avantageuse (abattement fiscal supérieur en régime Micro-BIC). Rentabilité immédiate : Prêt à être loué dès le premier jour sur les plateformes (Airbnb, Booking), fort d'une demande locative maximale toute l'année grâce au combo Proximité plages + Prestations. Les Points Forts en un coup d'œil : Emplacement premium : Plages, port et restos à 5 min à pied. Zéro travaux : Entièrement rénové, meubles et équipements inclus. Extérieur : Terrasse plein Sud sans vis-à-vis direct. Standing : Résidence sécurisée avec piscine et panorama mer. Rentabilité : Idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur combiné à de la location saisonnière premium. Informations financières : La taxe foncière est de 638 € Les charges sont de 166 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Agnès Verpillot, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 830 320 240, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 600 € Montant maximum : 800 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/