Maison/Villa T4 de 94 m² à Meximieux 01800

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21097 Située à Meximieux, à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, cette maison récente de 2021 offre une surface habitable d'environ 95 m² répartie sur 2 niveaux. Avec son exposition sud-ouest et son cadre agréable en impasse, elle bénéficie d'une luminosité optimale au quotidien. Le terrain de 159 m² comprend une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Très économe avec sa classification DPE B, la maison est équipée de 4 panneaux photovoltaïques installés en 2024 pour réduire directement vos factures d'électricité, et bénéficie d'une exonération de la part principale de la taxe foncière jusqu'en 2036. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Une entrée avec cellier ainsi qu'une première salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Cet étage propose également un atout rare : un bureau indépendant de 9,33 m² disposant de son propre accès extérieur, idéal pour le télétravail au calme ou une activité libérale (avec la possibilité de créer une ouverture intérieure vers le séjour pour faire évoluer le bien vers 4 chambres communicantes). À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et lumineuses. Une salle de bains familiale ainsi qu'un second WC complètent ce niveau pour plus de praticité au quotidien. Côté stationnement et annexes, la maison dispose d'un garage attenant et d'une place de parking privative juste devant. Sous garantie décennale et assurance dommages-ouvrage jusqu'en novembre 2031, cette maison en excellent état est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie de famille confortable et moderne. Informations financières : La taxe foncière est de 0 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 350 € Montant maximum : 500 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/