Propriété et 3 gites / T7 de 500 m² à Saint-Montan 07220

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20031 Découvrez ce domaine de caractère exceptionnel situé dans le quartier prisé des Tuillières, à Saint-Montan. Nichée au cœur du Sud de l'Ardèche, cette propriété de 280 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 6 500 m², offrant un cadre de vie calme et idyllique Une demeure principale alliant charme et confort La maison de maître de 280 m² propose de belles prestations: Espaces de vie : double séjour avec cheminée, grande cuisine, bureaux Commodités : Buanderie, lingerie et cellier indépendant. Espace Nuit : 2 suites parentales (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bain familiale. Un domaine avec fort rendement locatif (Gîtes & Chambres d'hôtes) Idéal pour un projet touristique ou une activité de réception, l'ensemble immobilier comprend 4 logements indépendants déjà en exploitation : 3 gîtes de charme (80 m², 45 m² et 20 m²). 1 chambre d'hôte de standing (37 m²). Atout : Le revenu généré permet de couvrir l'intégralité des charges du domaine. Extérieurs et installations de loisirs Le terrain de 6 500 m² (avec possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires) est un véritable havre de paix : Espace baignade : Grande piscine au sel avec pool house de 80 m² (équipée de douche, WC et vestiaires). Détente : Salon d'été ombragé, terrain de pétanque et aire de jeux. Annexes : 2 garages fermés, atelier, dépendances et un très grand parking clos sécurisé. Localisation stratégique Profitez de la tranquillité de l'Ardèche sans être isolé : À 15 minutes de l'autoroute A7 (Vallée du Rhône). Proche des commerces de proximité et des sites touristiques majeurs. Prix de vente : 584 000 € (Terrain constructible de 1 000 m² disponible en sus) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Informations financières : La taxe foncière est de 6 089 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Carole Mazza, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 0 € Montant maximum : 0 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/