T4 de 82 m² avec balcon, cave et garage possible – Résidence récente et sécurisée

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21961 T4 de 82 m² avec balcon, cave et garage possible – Résidence récente et sécurisée Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2006, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest et entièrement orienté sur l'intérieur de la résidence, il bénéficie d'un environnement particulièrement paisible ainsi que d'une agréable luminosité tout au long de la journée. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 37 m² accueille un spacieux séjour ouvert sur une cuisine américaine équipée, modernisée en 2022. Cet espace convivial s'ouvre directement sur un vaste balcon de 13 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. L'espace nuit se compose de : deux chambres de 12 m² et 9 m² exposées Est, une troisième pièce de 10 m² actuellement aménagée en alcôve ouverte sur le séjour, pouvant facilement devenir une chambre, un bureau ou un espace de télétravail selon vos besoins, une salle d'eau entièrement rénovée en 2025 avec douche et meuble double vasque, un WC indépendant. Pour davantage de confort, l'appartement dispose de nombreux rangements grâce aux placards intégrés présents dans l'entrée et dans chaque chambre. Une cave sécurisée en sous-sol complète ce bien. Un garage fermé de 14 m² est disponible en supplément. Vous bénéficierez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À quelques pas de la résidence : lignes TB11 (anciennement C3) et C11, métro A et tramway T6 accessibles en environ 10 minutes à pied, tramway T3 à environ 15 minutes, stations Vélo'v, écoles, collège et lycée à proximité, accès rapide au périphérique et aux principaux axes de circulation. Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou toute personne à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé aux portes de Lyon. Informations financières : La taxe foncière est de 1 564 € Les charges sont de 100 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 900 € Montant maximum : 1 300 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/