MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE T7 DE 176M2 AVEC COUR, CARPORT ET GARAGE – 01150 BLYES

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21420 Idéalement située au cœur du village de Blyes (01150), découvrez cette charmante bâtisse historique en pierre et pisé offrant une superficie habitable officielle de 176 m² pour plus de 206 m² de surface totale au sol. Entièrement optimisée et répartie sur 3 niveaux, cette maison propose de superbes volumes, parfaits pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et professionnelle. La distribution détaillée par niveau : Au Rez-de-Chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux et lumineux espace de vie traversant de près de 60 m². Il comprend un salon séjour chaleureux ainsi qu'une ravissante cuisine équipée ouverte sur l'ensemble. Ce niveau se distingue par une belle suite d'invités ou chambre de plain-pied disposant de sa propre salle d'eau privative (lavabo + douche). Un WC indépendant et un espace cellier/chaufferie complètent cette partie. Vous profiterez d'un accès direct à une grande terrasse de 32 m² ainsi qu'à un garage privatif fermé. Au Premier Étage : Le vaste palier distribue un espace nuit particulièrement complet et parfaitement agencé. Il comprend trois belles chambres, un bureau ainsi qu'un chaleureux petit salon, idéal pour un coin lecture ou de détente. Côté commodités, ce niveau dispose d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Au Deuxième Étage : Le dernier niveau s'ouvre sur un palier en mezzanine qui dessert de superbes espaces de loisirs et de détente. Vous y trouverez une grande salle TV, une vaste salle de jeux idéale pour les enfants ou les moments de partage, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant une excellente zone de stockage complémentaire. Les équipements et extérieurs : La maison est implantée sur une parcelle totale de 406 m² parfaitement aménagée. Vous profiterez de la terrasse de 32 m² idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur, le tout sans les contraintes d'entretien d'une pelouse. Côté stationnement, en plus du garage, la propriété dispose d'un grand carport de 32 m² abritant une borne de recharge de 7,4 kW idéale pour votre véhicule électrique. Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Le confort thermique est assuré par un chauffage centralisé principal au gaz couplé à un poêle à granulés, ainsi que d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Toutes les ouvertures principales sont équipées de volets roulants électriques et solaires. Une cave complète les prestations de ce bien. Informations financières : La taxe foncière est de 1 135 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 3 490 € Montant maximum : 4 800 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/