Maison/Villa T8 de 347 m² à Nogaro 32110

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22679 Demeure de caractère aux portes de Nogaro À quelques minutes du centre de Nogaro, découvrez cette remarquable demeure du XIXᵉ siècle, édifiée au début des années 1800, au cœur d'un parc arboré. Un domaine chargé d'histoire, où patrimoine, et potentiel se conjuguent harmonieusement. L'ensemble développe près de 900 m² de bâti et réunit une élégante maison de maître, une orangerie, deux tours gasconnes authentiques ainsi que plusieurs dépendances. Une demeure aux volumes généreux (347 m²) propose un vaste espace séjour au rez-de-chaussée, une salle de bains, une chambre, une cuisine, l'orangerie, ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres, avec un grand volume restant à aménager. Une tour privative d'exception accessible depuis l'orangerie, offre une suite privative pleine de charme et lumineuse. Un second bâtiment au potentiel remarquable vient en prolongement de la propriété, aujourd'hui à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme l'aménagement de 5 appartements. Il abrite notamment la seconde tour, architecturalement identique à la première, offrant elle aussi un potentiel exceptionnel après restauration. De par son architecture, ses volumes et son emplacement, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale, un projet patrimonial ou une activité touristique et d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires, ou, a la création d'appartements. Son parc, riche d'une belle diversité d'essences, abrite également une source naturelle, véritable atout de charme et précieux privilège à l'heure où l'eau se fait plus rare. Bon a savoir, la propriété est divisible. À proximité d'Auch, Toulouse et Bordeaux. Informations financières : La taxe foncière est de 3 825 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Patricia Vankeirsbilck, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 453 936 106, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 4 890 € Montant maximum : 6 690 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/