EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER PRÈS D’ARÈNES / MION SAINT-MICHEL – MAISON T6 132 M² | 5 CHAMBRES | GARAGE 40 M² | COMBLES AMÉNAGEABLES | JARDIN | FORT POTENTIEL

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22533 UNE MAISON DE CARACTÈRE, FONCTIONNELLE ET PLEINE DE POSSIBILITÉS ! Découvrez cette maison individuelle de 132 m² habitables, située dans un environnement calme et sécurisé du secteur Mion Saint-Michel / Près d'Arènes. Un bien particulièrement intéressant par ses volumes, son organisation et surtout par son potentiel d'évolution, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif ou de colocation. UNE MAISON QUI A DU CHARME Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et familiale. La maison offre une belle pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, ainsi que 5 chambres réparties sur les deux niveaux : 3 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage. Elle dispose également de 2 salles de bains et 2 WC, un véritable atout pour une famille ou un projet locatif. Le jardin apporte une vraie qualité de vie avec son coin barbecue, idéal pour déjeuner en extérieur, recevoir des amis ou simplement profiter d'un café au calme le matin. DEUX ENTRÉES INDÉPENDANTES : UN VRAI POTENTIEL La maison bénéficie de deux entrées distinctes, permettant d'imaginer différentes configurations. Cette organisation est particulièrement intéressante pour : * une grande famille souhaitant séparer les espaces de vie ; * un projet intergénérationnel ; * un espace professionnel indépendant ; * ou un projet de colocation avec des espaces mieux séparés. Le potentiel est réel et permet d'adapter la maison à différents projets, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. DES COMBLES QUI OUVRENT ENCORE LE CHAMP DES POSSIBILITÉS Autre atout majeur : les combles aménageables sur l'ensemble de la maison, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,20 m ou davantage selon les zones. La dalle béton existante constitue une excellente base pour imaginer un futur espace supplémentaire : chambres, bureau, salle de jeux, espace détente ou stockage. Un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant à étudier selon le projet et les règles d'urbanisme applicables. UN GARAGE DE 40 M² + JARDIN La maison bénéficie d'un grand garage d'environ 40 m², offrant un espace considérable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un important volume de stockage. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable et intimiste avec espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. DES PRESTATIONS DÉJÀ PRÉSENTES * Climatisation réversible installée en 2025, encore sous garantie * Cheminée avec insert * Double vitrage sur les principales ouvertures * Volets aluminium * Chaudière fioul entretenue régulièrement * Système de traitement de l'eau * Façade en pierre naturelle pleine de charme * 2 salles de bains * 2 WC * Garage de 40 m² * Combles aménageables * Jardin avec espace barbecue Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE La maison profite d'un emplacement pratique pour une résidence principale comme pour un investissement : Tramway Garcia Lorca : environ 12 minutes Accès A9 : environ 5 minutes Plages : environ 15 minutes Gare Saint-Roch : environ 10 minutes Commerces, écoles et services à proximité LES ATOUTS À RETENIR *132 m² habitables *5 chambres *2 salles de bains + 2 WC *2 entrées indépendantes *Combles aménageables sur toute la surface *Hauteur sous plafond d'environ 2,20 m ou plus dans les combles *Garage double de 40 m² *Jardin avec coin barbecue *Climatisation réversible 2025 *Façade en pierre naturelle *Environnement calme et sécurisé *Fort potentiel familial, intergénérationnel ou locatif UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL Ce bien offre une combinaison rare : le charme d'une maison familiale, de beaux volumes, un grand garage, un jardin, deux entrées indépendantes et des combles permettant d'imaginer une évolution importante du logement. Que vous recherchiez une maison pour votre famille ou un bien à transformer selon votre projet, le potentiel mérite véritablement d'être découvert sur place. EXCLUSIVITÉ – À VISITER RAPIDEMENT ! Informations financières : La taxe foncière est de 3 163 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jaydev Domee, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro , et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 770 € Montant maximum : 3 830 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/