Duplex de caractère au calme de 65m² à 5min de la gare de L'Arbresle

Description

À seulement 5 minutes à pied de la gare de L'Arbresle, découvrez ce superbe duplex d'environ 65 m² au sol (58,99 m² Carrez), niché au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de 10 lots, au sein d'une élégante bâtisse en pierre rénovée en 2022. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéal pour les actifs comme pour les amoureux de la tranquillité : • Gare accessible à pied (Lyon en 26 minutes) • Commerces et commodités à proximité immédiate • Environnement calme et préservé UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET PLEIN DE CHARME Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien. UN ESPACE NUIT AUTHENTIQUE À l'étage, le coin nuit dévoile tout son caractère avec de magnifiques poutres apparentes : • Deux chambres, dont une avec dressing • Une salle d'eau atypique avec œil-de-bœuf • WC suspendus indépendants DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d'eau, WC), ce bien ne nécessite aucun travaux. Il allie parfaitement le cachet de l'ancien au confort moderne. LES + RARES SUR LE SECTEUR • Dernier étage (immeuble de seulement 2 niveaux) • Deux places de stationnement extérieures • Faibles charges de copropriété : environ 500 € / an • Taxe foncière : 600 € MON AVIS Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme, la luminosité et la proximité de Lyon, sans renoncer au calme. Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Estimation des coûts annuels : entre 1010€ et 1400€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC 512 057 167