T1 - 24.78m ²

Description

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - LOCATAIRE EN PLACE - REVENUS IMMÉDIATS Marseille 1er - Boulevard Voltaire Dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien, découvrez ce studio de 24,78 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif fiable et sans surprise. Le bien est vendu loué avec un locataire en place (bail en cours jusqu'en Décembre 2030), permettant une perception immédiate des loyers, sans vacance locative. Vous investissez dans un actif déjà en fonctionnement. Loyer mensuel hors charges : 438,62 euros Provision sur charges : 37,92 euros / mois Revenus locatifs annuels hors charges : 5 263 euros Prix : 95 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien offre une gestion simple et représente une belle opportunité patrimoniale. La résidence est bien entretenue, sécurisée, avec gardien, et bénéficie d'un stationnement libre, un véritable atout dans le secteur. Situé en plein cœur du 1er arrondissement, à proximité immédiate des transports (métro, tramway, bus), l'emplacement garantit une forte demande locative ainsi qu'une bonne liquidité à la revente. Idéal pour un premier investissement ou pour sécuriser son patrimoine avec un bien déjà rentable. Votre contact Sophie 06.36.43.83.21 Immatriculée au RSAC de Marseille 102 644 952 Pas de procédure en cours dans la copropriété. Ce bien présente également un potentiel d'optimisation via des améliorations énergétiques ciblées, permettant à terme de valoriser le bien et d'accompagner l'évolution du marché. DPE : Classe énergie E - Classe climat C Consommation énergétique : 317 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an Montant moyen annuel des charges : 480 euros. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 euros et 1100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Le bien est situé dans une copropriété de 161 lots. Mandat n° 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)