Appartement T3 loué 78 m2

Description

A vendre - Appartement T3 loué - Investissement locatif à Nîmes (Avenue Franklin Roosevelt) Situé sur l'avenue Franklin Roosevelt à Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 78 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé. Actuellement loué 700 euros charges comprises par mois, le bien est vendu avec un bail en cours jusqu'en avril 2029, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une visibilité à long terme pour les investisseurs. L'appartement, exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité et se compose de : * Une entrée ; * Un séjour agréable et lumineux ; * Une cuisine aménagée et équipée ; * Deux chambres confortables d'environ 14 m² et 11 m² ; * Une salle de bain ; * Un WC indépendant. Prestations : * Climatisation réversible ; * Chaudière au gaz pour l'eau chaude ; * Menuiseries PVC double vitrage ; * Appartement en très bon état général. Copropriété : * Petite copropriété de 8 lots, dont 4 lots d'habitation ; * Charges de copropriété : environ 91 euros par mois, soit environ 1 100 euros par an, comprenant notamment l'eau froide ; * Toiture, charpente et isolation refaites en 2022, un véritable atout pour la pérennité du bâtiment. Informations complémentaires : * Taxe foncière 2025 : 1 250 euros ; * Appartement vendu occupé ; * Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec locataire en place et dans un secteur recherché de Nîmes. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros. Mickaël Decaillon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882242704 - Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr