Maison de plain-pied

Description

Située sur la commune de Châteauneuf-sur-Charente (16120), à proximité du centre-ville et dans une rue calme, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Idéalement située, la commune de Châteauneuf-sur-Charente se trouve à environ : 20 km de Angoulême (16000),25 km de Cognac (16100),12 km de Jarnac (16200) et 22 km de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300), une localisation privilégiée permettant de rejoindre facilement les principaux bassins de vie et commodités du secteur. Cette propriété dispose d'une belle pièce de réception avec cheminée avec insert , créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, trois chambres, d'une salle d'eau récente , d'un dégagement facilitant la circulation intérieure ainsi que d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire lumineux et agréable. La cuisine est à refaire, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Une annexe indépendante avec une imposante cheminée constitue un véritable atout. Cet espace offre un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace dédié à une activité personnelle ( idéale pour accueillir un billard ), ou peut également être aménagée en salle détente ou espace de loisirs. Un grand garage et un atelier indépendant viennent compléter l'ensemble, parfait pour le rangement, le bricolage ou un espace créatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré de plus de 1300 m², propice à la détente et aux moments de convivialité. La maison est équipée d'un chauffage électrique, elle est reliée à l'assainissement collectif, et bénéficie d'une charpente en fermette avec une bonne isolation des combles. La taxe foncière est d'environ 1200 euros . IMPORTANT : Le prix de vente tient compte du fait que le bien a subi des épisodes de sécheresse ayant entraîné des mouvements sur certaines parties de l'habitation. Des travaux ou vérifications pourront être envisagés selon le projet de l'acquéreur, un rapport complet établi par UNION DEXPERTS sera disponible sur demande et annexé au compromis de vente. Pour toutes questions , ou visites contacter Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr