Maison

Description

BOURGES – LAZENAY / VAL D'AURON – MAISON AVEC GRAND TERRAIN Emplacement rare à Bourges ! Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du quartier de Lazenay, du lac d'Auron et du centre-ville, cette maison indépendante des années 1950 bénéficie d'un cadre privilégié. Située dans une rue calme à sens unique, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, cuisine, salon-séjour ouvert sur une grande véranda avec vue sur le jardin et salle d'eau avec WC. À l'étage : trois chambres, WC, placard et espace bureau. Le sous-sol est aménagé avec garage, buanderie, chambre, salle d'eau et WC. La maison est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 500 m², avec de beaux espaces verts à proximité immédiate et le lac d'Auron, offrant promenades et nombreuses activités de plein air. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement de certaines menuiseries en PVC. prix 143100€ honoraires inclus dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 135000€ hors honoraires, dpe : F 249 kw/an/m2 GES : F 77 kg CO2 /an/m2, les dépenses d'energie estimées annuelles de 5240€ a 7130€ basées sur 2021 2022 2023, pour un usage standard abonnement compris, les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.géorisques.gouv.fr Carmin immobilier 02 48 24 37 09