Propriété

Description

Consultez toutes nos annonces sur https://www.immonot.com/recherche-annonces-par-notaire/0000012353/SCP-Sylvie-COSTA-et-Elisabeth-MUROT.html FERRIERES EN GATINAIS, Maison de maître - Situé dans le centre-bourg de la cité médiéval de Ferrières en Gâtinais (https://www.ferrieresengatinais.fr/patrimoine/), venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un ancien corps de garde de l'entrée de Ferrières pouvant faire l'objet d'un investissement locatif et d'une maison de maître. Ces deux habitations ont participé à l'histoire de la commune et ont gardé tout le charme et le cachet de cette période historique. La Cléry, petite rivière, traverse cette propriété ce qui donne beaucoup de charme également au terrain et vous permet de trouver la quiétude, à deux pas de toutes commodités. La maison de maître est composée d'une entrée sur un couloir traversant, un bureau avec un accès à la salle d'eau et un WC, un salon, un salon-séjour avec une cheminée ouverte, une cuisine indépendante. A l'étage, un palier avec un dressing, un WC indépendant, deux chambres, une salle de bains, un couloir desservant deux chambres et une chambre de bonne. Un grenier est aménageable au 2ème étage. Cette maison est complétée par une cave où l'histoire raconte que les servants et servantes étaient logés à cet endroit, une 2ème cave et un garage avec une cheminée. Pour accéder à l'ancien corps de garde, vous emprunterez un petit pont qui relie les deux habitations. Ce bien a été rénové avec goût, en conservant les anciens matériaux. Il est composé d'une cuisine, d'une pièce à vivre avec un accès sur la rivière où vous pourrez installer une terrasse très agréable, une salle d'eau avec un WC. A l'étage, une salle d'eau avec un WC, une pièce palière et une chambre. Le tout est complété par une dépendance, une tour en pierre avec une cheminée Louis XV, un appentis avec un grenier. Le tout est édifié sur un terrain de 910 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour ce bien d'exception qui offre une situation géographique très intéressant car vous pourrez tout faire à pieds (commerces, écoles, collège et maisons médicales). A 5mns de la gare SNCF de Ferrières/Fontenay (Pass Navigo) et à 10 mns de l'autoroute A6. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9420 à 12790 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 390 000,00 € dont 3,70% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :376 100,00 € - Réf : 065/1202. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ". Pour plus de renseignements sur ce bien, vous pouvez ontacter Olivier DAVOIGNEAU au 06.84.63.06.50. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 065/1202 390 000 euros. 376 100 euros + Honoraires de nego. : 13 900 euros (soit 3,70% a la charge de l'acquereur) Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot