Maison

Description

REFERENCE ANNONCE : 49019-3537 - À découvrir au coeur de Candé, cet ensemble immobilier ancien à très fort potentiel développe une surface de 139.38 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, de division ou de réhabilitation patrimoniale. L'immeuble, datant pour partie du XVIIème siècle, se compose actuellement de plusieurs espaces distincts laissant apparaître la possibilité de créer jusqu'à quatre logements déjà identifiés, avec un potentiel complémentaire au dernier niveau sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires. Le rez-de-chaussée offre de grands volumes avec plusieurs pièces anciennes, certaines ayant conservé leur cachet d'origine : cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens, hauteurs sous plafond et éléments de caractère. Une partie pourrait également convenir à une activité commerciale ou professionnelle selon le projet envisagé. Les étages proposent différents espaces déjà cloisonnés avec chambres, pièces de vie, sanitaires et cuisines, permettant d'imaginer rapidement une restructuration en appartements indépendants. Les combles offrent quant à eux un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant pour augmenter la rentabilité globale de l'ensemble. L'immeuble nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, redistribution, modernisation intérieure et amélioration énergétique sont à prévoir. Le diagnostic met notamment en évidence une étiquette énergétique F, la présence d'anomalies électriques ainsi qu'un bâti ancien non isolé. Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble ancien avec une forte capacité de création de logements dans un secteur centre bourg recherché. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone! CONSEIL ANJOU PATRIMOINE NOTAIRES 8 rue des Clories ZAC St Laurent - 49370 VAL D'ERDRE AUXENCE REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 49019-3537 117 800 euros. 110 000 euros + Honoraires de nego. : 7 800 euros (soit 7,09% a la charge de l'acquereur) Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr