Appartement

Description

REFERENCE ANNONCE : ALFORTVILLE 3 - Alfortville Centre-Nord - 100 m² avec terrasse, stationnement et fort potentiel d'aménagement Situé au 7, rue Émile-Goeury à Alfortville, cet appartement familial occupe le quatrième étage avec ascenseur de la résidence sécurisée " Les Hortensias ", implantée au sein d'un superbe jardin de copropriété arboré et soigneusement entretenu. Donnant sur le jardin intérieur de la résidence, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, à l'écart des nuisances de la rue. Il offre une superficie de 100 m² Loi Carrez, complétée par des espaces portant sa surface totale au sol à environ 110 m². L'entrée dessert une vaste réception de 37 m², dont les dimensions permettent de créer plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger et coin bureau. Selon la configuration recherchée, une partie du séjour pourrait également être transformée afin d'aménager une troisième chambre, sans compromettre le confort de la pièce principale. La cuisine est actuellement séparée, offrant un espace fonctionnel et indépendant. L'espace nuit comprend deux chambres aux dimensions particulièrement généreuses. La première forme une suite d'environ 25 m² avec salle de bains attenante. La seconde, d'une surface globale proche de 22 m², dispose également de sa propre salle d'eau. Cette organisation garantit une réelle indépendance à chaque occupant et peut convenir aussi bien à une famille qu'à l'accueil régulier de proches. Le logement dispose par ailleurs de toilettes séparées, de nombreux rangements intégrés, d'une porte d'entrée sécurisée et d'un visiophone. Accessible depuis l'espace de vie, l'extérieur développe environ 11 m². Cet espace offre une perspective dégagée sur la cour de la résidence et permet d'installer une table, des assises ou quelques plantations dans un cadre protégé. Une place de stationnement située dans l'immeuble est vendue avec l'appartement. Construite dans les années 1990, la résidence " Les Hortensias " est sécurisée et parfaitement entretenue. Son implantation au coeur d'un jardin de copropriété contribue à son atmosphère résidentielle et verdoyante, tout en conservant une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports et les bords de Seine. La distribution intérieure, les deux chambres avec pièces d'eau privatives, les dimensions de la réception, l'espace extérieur et la possibilité de créer une chambre supplémentaire font de cet appartement un bien particulièrement adapté à une vie familiale, à proximité immédiate de Paris. Office notarial de Maître Claude BRUCKER 38 rue des Cordelières - 75013 PARIS REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : ALFORTVILLE 3 493 500 euros. 470 000 euros + Honoraires de nego. : 23 500 euros (soit 5% a la charge de l'acquereur) Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr