Maison - 79,50 m2 - 3 pièces - Non meublé

Description

Réf. AN003124 - IMODIRECT vous propose à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à seulement 2 minutes du centre-ville et à 9 minutes d'Orléans Centre, ce charmant pavillon de plain-pied situé dans une zone résidentielle, avec un accès rapide à la tangentielle. D'une surface habitable de 79,50 m², cette maison est implantée sur un terrain d'environ 450 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et paisible. Le logement se compose d'une entrée donnant sur un séjour/salon d'environ 35,80 m², d'une première chambre de 10,60 m², d'un dégagement desservant la salle d'eau, les WC et le cellier, ainsi que d'une seconde chambre de 12,30 m². La cuisine, équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte, bénéficie d'un accès direct au garage ainsi qu'à son grenier. Chauffage et eau chaude individuels électriques, eau froide individuelle. Les charges comprennent la TEOM. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain sans vis-à-vis, offrant la possibilité d'aménager votre propre potager. Un garage complète le bien. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéalement située à proximité d'Orléans et des principaux axes routiers. Classe énergétique : D (de 181 à 250). Les frais d'agence sont de 1 043,04 € maximum. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Pour toute question ou visite, merci de remplir la demande de visite.