LE BUGUE — MAISON DE VILLAGE, 3 CHAMBRES ET JARDIN — 108 000 €

Description

Une maison qui se loue dans les deux sens, à l'année comme à la semaine, et qu'on peut aussi, tout simplement, habiter au cœur du Bugue. La propriété peut également être vendue entièrement meublée, offrant ainsi une solution clé en main. LE BUGUE VIT TOUTE L'ANNÉE Commerces, écoles, collège, marché le mardi et le samedi matin — puis la commune se remplit l'été, entre la Vézère, le Gouffre de Proumeyssac à 2 km, Les Eyzies à quinze minutes et Lascaux à cinquante. C'est ce double marché qui fait l'intérêt de cette adresse. CE QUE VOUS ACHETEZ 101 m² habitables sur trois niveaux, dans le bourg — pas à l'écart. Au rez-de-chaussée, un séjour clair, sol stratifié et plafond lambrissé, prolongé par un coin repas et une cuisine. Un bel escalier de bois dessert les étages : au premier, une grande chambre ; au second, deux autres chambres et une salle d'eau entièrement refaite — grande douche à l'italienne, meuble vasque. Les trois chambres font 15,9, 13,8 et 13,1 m². Deux WC, dont un indépendant, une buanderie et des rangements. Au-dessus, un grenier — et derrière lui, ce qu'on n'attend pas au cœur d'un village : un petit jardin. CE QUI EST DÉJÀ FAIT L'installation électrique du rez-de-chaussée est entièrement refaite. Double vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout. Et une salle d'eau neuve, qui est aujourd'hui la plus belle pièce de la maison. CE QUI RESTE À FAIRE — AUTANT LE DIRE TOUT DE SUITE La rénovation électrique a porté sur le rez-de-chaussée. Le chauffage est électrique, le DPE est classé E. Un investisseur avisé prévoira quand même une amélioration : le prix la laisse financer. CE QUI CHANGE TOUT La maison peut être vendue meublée et équipée — mobilier, literie, électroménager, linge de maison. Elle peut alors accueillir ses premiers locataires sans autre dépense que la mise en ligne. C'est rare à ce prix, et c'est ce qui sépare un projet d'un revenu. LES CHIFFRES 108 000 €, honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez pas de frais d'agence à financer. Soit 1 069 € le m². Le bien offre un potentiel locatif intéressant, avec un loyer annuel estimé entre 7 000 € et 10 000 €. 101 m² · terrain 179 m² · 3 chambres · réf. 42154. DPE réalisé le 15/07/2022 — classe énergie E (255 kWh/m²/an) · classe climat E (67 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 720 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42154