**Maison d'architecte périgourdine avec dépendance, piscine couverte à finaliser et vaste terrain en bord de Dordogne. À 800 m du centre de Gardonne, profitez d'un cadre paisible, d'un fort potentiel et d'un emplacement privilégié.**

Description

Maison d'architecte de type périgourdin construite en 2000, offrant 143,50 m² habitables. Elle comprend un salon-séjour lumineux avec foyer fermé, une cuisine aménagée, un cellier, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un patio et un garage. Chauffage par radiateurs électriques à accumulation et distribution de chaleur par cheminée. Classe énergétique : D. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 3 731 m², dont 900 m² en bord de Dordogne. Une dépendance avec mezzanine et garage double complète l'ensemble. Une piscine couverte de 98 m² (bassin de 36 m²) reste à terminer, avec local technique, espace sauna, salle d'eau et WC, offrant un beau potentiel d'aménagement. La propriété dispose également de deux citernes de récupération d'eau de pluie de 14 m³ et d'une possibilité de forage. Située dans un environnement calme, à seulement 800 m du bourg de Gardonne, 500 m de l'école primaire, 1 km de la gare (Bordeaux en 1 heure) et 20 minutes de l'aéroport de Bergerac.