Maison de village

Description

Maison 100m² Trémolat Périgord - Potentiel Remarquable - Proche Commerces LOCALISATION STRATÉGIQUE Maison de village exceptionnelle située au cœur de Trémolat, destination prisée du Périgord noir, à mi-chemin entre Bergerac et Périgueux. Emplacement idéal, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et services. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Type : Maison de village rénovée • Surface : Environ 100m² • Niveau énergétique : DPE B depuis nouvelle reforme énergétique du 1er janvier 2026 (+ rénovation 2025) • Configuration : 2 chambres + 1 piece de 15m2 • Atouts : Luminosité, cheminée, fort potentiel DÉTAILS DES ESPACES Rez-de-chaussée : - Cuisine fonctionnelle - Séjour chaleureux avec cheminée - Accès direct à la cave - Toilettes indépendantes 1er étage : - Chambre principale avec dressing - Espace modulable de 15m² - Chambre secondaire - Salle d'eau 2e étage : - Grenier isolé - Hauteur sous plafond généreuse - Potentiel d'aménagement important ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Atouts du village : - Base de loisirs nautique - Mini-golf - Café associatif - Restaurant étoilé - École maternelle - Commerces à pied - Équipe de football féminine OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT - Parfait pour résidence principale - Potentiel locatif intéressant - Investissement locatif - Résidence secondaire - Primo-accession Here is a **shorter and more concise version** in English: --- **100 m² Village House in Trémolat, Périgord Noir – Great Potential – Close to Shops** Charming renovated village house located in the heart of Trémolat, a popular village in the Périgord Noir, ideally situated between Bergerac and Périgueux. Walking distance to the train station, shops and local amenities. **Key features:** * Approx. **100 m²** living space * **DPE B** (2025 renovation) * Potential for **3 bedrooms** * Bright rooms and fireplace * Insulated attic with conversion potential **Layout:** * Ground floor: kitchen, living room with fireplace, cellar access, separate WC * First floor: main bedroom with dressing room, flexible space, second bedroom, shower room * Second floor: insulated attic with good ceiling height Ideal as a main residence, rental investment, second home or first-time purchase. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr