Maison de charme 91 m²- Condat sur Vienne

Description

PROJET IMMOBILIER À CONDAT-SUR-VIENNE : Le charme et la nature Vous cherchez un bien où le gros œuvre est déjà maîtrisé ? Cette maison de bourg de 91 m² est la toile blanche idéale pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre bucolique, à deux pas de Limoges. Une distribution fonctionnelle sur 3 niveaux Au niveau -1 (Rez-de-jardin / Extension) : L'agrandissement de 20 m² qui apporte volume et luminosité. Un petit salon chaleureux équipé de son poêle à granulés. Une salle d'eau avec WC dédiée aux enfants. Au rez-de-chaussée (RDC) : L'espace cuisine ouvert à aménager. Au 1er étage (Espace nuit) : Un palier desservant 2 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et WC. Les travaux lourds sont déjà réalisés (2023-2024) Oubliez les soucis techniques et profitez d'une base saine, performante et lumineuse : Agrandissement : Une extension de 20 m² au niveau inférieur offrant une pièce de vie spacieuse. Toiture et isolation : Neuves (2024), pour une efficacité énergétique optimale. Assainissement : Fosse septique neuve et conforme (2024). Confort : Poêle à granulés installé (2023) dans le petit salon et menuiseries double vitrage. Intérieur : sur la partie ancienne prévoir un rafraichissement ainsi que l'électricité. Dépendance : 5 m² à rénover, parfaits pour un atelier ou du rangement extérieur. Un extérieur rare et équilibré (1 504 m²) Le terrain offre un équilibre parfait entre aménagement et nature : Espace de vie : Deux paliers totalisant 295 m², idéaux pour vos terrasses. Espace naturel : Le reste du terrain (1 209 m²) se compose d'un coteau boisé descendant jusqu'à la Briance. Un véritable écrin de verdure privé qui garantit une absence totale de vis-à-vis et un accès direct à la rivière, sans les contraintes d'entretien d'une grande surface plane. Le rapport prix/travaux est exceptionnel pour une installation sereine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr