MAISON D'HABITATION GARAGES ATELIER

Description

Maison de bourg de 122 m² à rénover avec dépendances et cour privative Idéal investisseurs, artisans ou porteurs d'un projet touristique ! Située en plein cœur du centre-bourg, cette propriété offre une qualité de vie privilégiée où tout se fait à pied (commerces, services, écoles). Avec ses 122 m² habitables, ses nombreuses annexes et sa cour privative, ce bien sain à l'extérieur constitue une véritable page blanche au potentiel rare sur le marché actuel. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux La maison d'habitation se développe de la manière suivante : * Au rez-de-chaussée : Un espace de vie fonctionnel comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, un cellier pratique, une salle de bain et un WC. * Au 1er étage : Un espace nuit composé de 3 belles chambres et d'un premier grenier. * Au 2ème étage : Un second grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. État général et Prestations techniques de qualité Le gros œuvre extérieur a été entièrement valorisé par le propriétaire actuel, vous préservant des travaux les plus lourds et les plus coûteux : * Façades : Propres et entièrement refaites récemment. * Huisseries : Neuves, équipées de double vitrage récent sur l'ensemble de l'habitation. * Chauffage Présence d'un poêle à granulés performant. * Équipements : Portes sectionnelles des garages changées récemment. *À prévoir : Une rénovation totale de l'intérieur. C'est l'opportunité parfaite pour repenser entièrement la distribution des pièces et la décoration selon vos critères, sans toucher à la structure extérieure. Extérieurs et Dépendances hors normes (Plus de 100 m²) C'est le point fort incontestable de ce bien en hyper-centre, offrant une configuration idéale pour du stockage ou un aménagement extérieur : * Une cour privative de 130 m², agrémentée d'un four à pain. * Un premier grand double garage avec atelier de 60 m², parfait pour un artisan, du stockage de matériel ou un collectionneur. * Un second garage indépendant de 30 m². * Une buanderie de 15 m² équipée d'un point d'eau. Une opportunité unique : Idéal Projet Gîtes ou Double Investissement Trouver un bien de 122 m² disposant d'extérieurs rénovés, d'autant de dépendances et d'une grande cour en plein centre-ville est déjà exceptionnel. *Le véritable plus : La maison mitoyenne de 106 m² (parfaitement saine, habitable de suite et équipée d'une climatisation réversible) est également disponible à la vente. Il s'agit d'une occasion unique sur le secteur : en achetant ce bien de 122 m², vous avez la possibilité de vous positionner simultanément sur la maison voisine. C'est la configuration idéale pour concevoir un complexe de gîtes ou de locations saisonnières de premier choix, où vous pouvez habiter d'un côté (ou exploiter le bien immédiatement rentable) tout en rénovant et façonnant le second selon votre projet touristique. Un tel potentiel en hyper-centre ne se refuse pas. Les volumes intérieurs, la qualité des dépendances et l'agencement de la cour ne peuvent s'apprécier pleinement que sur place. Ne laissez pas passer cette exclusivité : contactez nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et donner vie à votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr