ANCIENNE BATISSE VITICOLE DE CARACTERE

Description

Coup de cœur assuré : Ancienne bâtisse viticole de caractère réhabilitée avec goût à seulement 1 km du centre de Pellegrue À vendre, rare propriété authentique alliant le charme de l'ancien et des prestations énergétiques exceptionnelles (DPE C), nichée au cœur d'un environnement bucolique et verdoyant. Des volumes généreux : * Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec espace bureau de 14 m², un vaste salon-salle à manger de 36,5 m², une cuisine de 12 m², une chambre de 15 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un cellier/cave de 10,5 m². * Étage : Un palier dessert deux chambres de plus de 16 m² chacune, une mezzanine pouvant servir de chambre, une salle de douche, un WC séparé, ainsi qu'un accès par l'escalier aux combles. Confort et performance énergétique : * Chauffage électrique et insert bois. * Panneaux photovoltaïques de 9 kW en autoconsommation. * Diagnostics techniques complets (zéro amiante, zéro plomb, électricité sans anomalie). * Extérieurs et dépendances : Le tout s'étend sur un terrain de plus de 17 000 m² (composé de bois et de prairies), comprenant un espace potager. * Côté annexes : un appentis, un garage, un atelier, un puits, une source et un poulailler. Un bien rare sur le marché alliant cachet, autonomie énergétique, pour les amoureux de nature et d'espace préservée : contactez nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laisser le charme opérer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr