Maison de Rue avec terrasse, Centre Ville

Description

Valence, Victor Hugo, Champs de Mars, dans un quartier recherché, à proximité des commerces et écoles (publiques et privées). Coup de c?ur et bien être immédiat pour cette surprenante maison des années 40. Plein de charme, ce bien d'environ 185 m², vous offre au rez de chaussée une agréable cuisine, une salle à manger/séjour, une chambre avec balcon, toilettes, salle d'eau, buanderie, le tout ouvert sur un très agréable patio sans vis à vis avec un accès privilégié au canal des Malcontents. Desservi par point de lumière et deux escaliers distincts, le premier niveau présente 3 chambres et anti chambres, 2 toilettes, une salle d eau et une salle de bains. Et au niveau supérieur, un très bon potentiel de 30 m² de greniers aménageables à rafraichir. Trois belles caves complètent ce bien . Réalisation des diagnostics le 26/11/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: 3 200 euros et 4 370 euros en 2021, 2022 , 2023 abonnement compris Statut du négociateur: Gérant, Emmanuel SAUVET (511866709) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.